Ponemos tu finca en regla en Murcia: que el Catastro, el Registro y la realidad digan lo mismo.

Que el Registro no tiene inscrita la forma exacta de tu finca, o que no coincide con la del Catastro. La finca existe y es tuya, pero sus límites no están fijados oficialmente.

Lo indica la nota simple del Registro de la Propiedad. Si nos la envías, te lo decimos sin compromiso.

No. Se puede vender o heredar sin coordinar. Es obligatorio para inscribir una casa o una ampliación, para segregar o dividir la finca y para inscribirla por primera vez. Aun así, si los metros no coinciden, el comprador o el banco suelen poner pegas, y conviene resolverlo antes.

Sí. Una parcela coordinada se vende, se hereda o se divide con más facilidad, y sus lindes quedan protegidas frente a terceros.

Medimos la finca real y preparamos su representación gráfica. Según cuánto difieran los datos, se corrige por una vía u otra. Te lo explicamos en el estudio previo.

En algunos procedimientos el Registro avisa a los propietarios colindantes para que puedan opinar. Por eso medimos con cuidado y respetamos las lindes reales.

Sí. Preparamos la georreferenciación de cada parte. La segregación necesita además la autorización del Ayuntamiento y cumplir la superficie mínima, que comprobamos antes.

Desde junio de 2025, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública exige que, en toda declaración de obra nueva, la parcela quede georreferenciada antes o a la vez que la casa. Si el Catastro coincide con la realidad, se hace en la misma escritura. Si no coincide, hay que corregirlo antes, y eso lleva más tiempo. Por eso conviene revisarlo antes de ir al notario.

En muchos casos sí: tiene que haber pasado el plazo legal desde que se terminó la obra y la parcela no puede estar en zona protegida o inundable. Lo comprobamos en el estudio previo.

Normalmente no. La multa castiga la infracción, pero no inscribe la casa. Revisamos el expediente y vemos qué camino queda.

No. La casa queda inscrita y puedes venderla, hipotecarla o dejarla en herencia, pero normalmente solo se permiten obras de conservación, no ampliaciones. Te lo explicamos con detalle antes de empezar.

Con ortofotos históricas, datos del Catastro, facturas o recibos antiguos y la inspección de la vivienda. Con todo ello redactamos un certificado técnico visado.

Si la casa no estaba dada de alta en el Catastro, sí, porque empezará a tributar por la construcción. Si ya estaba dada de alta, no cambia.

La referencia catastral o la dirección de la finca. Si tienes la escritura o una nota simple, mejor.

Depende de cada caso. La parte técnica es rápida; los plazos de la notaría y del Registro son los que más varían.

Depende del trabajo y de la finca. Cuéntanos tu caso y te enviamos un presupuesto cerrado y sin compromiso.

Notaría, Registro y, en la obra nueva, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Te los estimamos en el presupuesto.

Hay que firmar la escritura ante notario. Te indicamos qué notaría y te preparamos todo. Algunas notarías permiten firmar por videoconferencia.

Sí. Medimos la finca, comparamos escritura, Catastro y fotos aéreas antiguas, y entregamos un informe técnico con plano y coordenadas.

En las provincias de Murcia, Alicante, Almería y Albacete.