Saltar al contenido

Tutorial Detallado: Uso del Georpotal de los Registradores de la Propiedad

Hoy vamos a hablar del Visor del Registro de la Propiedad en el Geoportal. Este visor es una herramienta poderosa que nos permite acceder y manejar información detallada sobre propiedades registradas. Vamos a explorar sus funcionalidades, cómo extraer información de ella y cómo se relaciona con el visor del catastro. Además, aprenderemos cómo descargar los GML de las representaciones inscritas. ¡Vamos a ello!

Contenidos disponibles

Paso 1: Acceso al geoportal de registradores del estado

Para acceder al Geoportal, sigue estos pasos:

  1. Abrir el Navegador Web: Abre tu navegador web favorito.
  2. Buscar Geoportal Registradores: En la barra de búsqueda, escribe «Geoportal Registradores».
  3. Seleccionar el Enlace Correcto: Selecciona el enlace adecuado, generalmente es el que contiene «Geoportal Registradores» en el título.
  4. Acceder a la Página Principal: Una vez en la página principal del Geoportal, verás diferentes opciones disponibles en la interfaz principal.

Paso 2: Navegación y Opciones del Geoportal

Una vez dentro del Geoportal, verás varias opciones en la interfaz principal:

Opciones Disponibles

  • Visor del Geoportal: Aquí puedes visualizar la información geográfica y catastral ampliando el mapa y buscando directamente sobre él.
  • Búsqueda por distintos campos
geoportal de los registradores

Paso 3: Uso del Visor del Geoportal

El visor del Geoportal te permite ver una serie de capas de información. A continuación, se describen las principales funcionalidades:

Búsqueda por Referencia Catastral: Esta es una de las formas más comunes de buscar propiedades. Introduce la referencia catastral en el campo correspondiente y haz clic en «Buscar». Pincha en acceder y después en el incono de búsqueda por referencia catastral. Pon la referencia en la barra y pincha intro.

Visualizar Información de la Propiedad: Una vez cargada la propiedad, podrás ver diferentes capas de información desde la opción Capas y Catálogo que tienes abajo a la derecha:

  1. Ortografía Aérea: Imágenes aéreas de la zona.
  2. Catastro: Límites y detalles de las parcelas catastrales.
  3. Inscripciones: Detalles sobre las inscripciones registrales.
  4. Presentaciones y Alertas de BOE: Información sobre presentaciones pendientes y alertas publicadas en el BOE.

Detalles de las Capas de Información

  • Ortofoto: Permite visualizar imágenes aéreas actualizadas de la zona, proporcionando una vista clara y detallada del terreno y sus características.
  • Parcelario Catastral: Muestra los límites y detalles de las parcelas catastrales, incluyendo información sobre la delimitación de las propiedades.
  • Inscripciones: Proporciona información sobre las inscripciones registrales de la propiedad, incluyendo la historia de inscripciones y modificaciones.
  • Presentaciones y Alertas de BOE: Muestra información sobre presentaciones pendientes de inscripción y alertas publicadas en el Boletín Oficial del Estado (BOE), con códigos de colores para facilitar la identificación (lila para alertas del BOE, rojo para presentaciones pendientes y verde para propiedades inscritas).

Paso 4: Interpretación de los Datos

Visualización de Inscripciones y Presentaciones

Las inscripciones y presentaciones se muestran en diferentes colores para facilitar su interpretación:

  • Color lila: Propiedades con alertas del BOE.
  • Color rojo: Presentaciones pendientes de inscripción.
  • Color verde: Propiedades inscritas.

Detalle de las Propiedades

  1. Seleccionar la Capa Datos: Selecciona la capa «Datos» para ver información detallada de la propiedad.
  2. Consultar Alertas y Presentaciones: Consulta las alertas, presentaciones y secciones relacionadas con la referencia catastral.
  3. Generación de Notas Simples: Accede a la sección «Solicitar Nota Simple» para generar y descargar una nota simple de la propiedad.

Paso 5: Gestión de Geometrías.Descarga de GML de las Representaciones Inscritas

El Geoportal permite gestionar las geometrías de las propiedades, útil para comprobar y corregir discrepancias entre el catastro y el registro de la propiedad.

  1. Seleccionar Gestión de Geometrías: Selecciona la opción «Gestión de Geometrías».
  2. Introducir o Seleccionar Geometría: Introduce o selecciona la geometría correspondiente a la propiedad.
  3. Añadir Geometría: Puedes añadir geometrías nuevas o modificar las existentes para asegurar que la información sea precisa y esté actualizada.

Puedes descargar los GML de las representaciones inscritas y/o presentadas. Aquí te explicamos cómo hacerlo:

  1. Seleccionar la Geometría Inscrita: Busca y selecciona la geometría de la propiedad que deseas descargar. Con el botón derecho del ratón pincha en Obtener Geometrías>Inscripciones o Presentaciones.
  2. Acceder a la Gestión de Geometrías: Ve a la sección «Gestión de Geometrías» en el Geoportal en la barra izquierda. Tiene un símbolo de dos escuadras cruzadas.
  3. Exportar GML:
    • Haz clic en los tres puntos o el menú desplegable asociado a la geometría seleccionada.
    • Selecciona la opción «Exportar».
    • Elige la opción de exportación como archivo GML y confirma la descarga.
  4. Guardar el Archivo GML:
    • Se abrirá una ventana de diálogo para guardar el archivo.
    • Elige la ubicación en tu dispositivo donde deseas guardar el archivo GML y confirma.
    • El archivo GML se descargará y guardará en la ubicación seleccionada.

Este archivo GML contiene la representación geométrica de la propiedad inscrita y puede ser utilizado para diversas aplicaciones, como análisis catastral, levantamientos topográficos, y verificaciones de coherencia geométrica.

Análisis Cartográfico

Análisis Cartográfico georportal

El Geoportal permite realizar análisis detallados de cualquier geometría cargada en el panel de gestión de geometrías. Esto incluye:

  • Limitaciones Administrativas: Evaluar las limitaciones administrativas que afectan a una propiedad.
  • Información Geográfica de Interés Registral: Analizar datos relevantes como invasión de dominio público, limitaciones urbanísticas, giros y desplazamientos de recintos fotointerpretados.

Herramientas GIS

Esta herramienta permite comparar una geometría cargada en el visor con una parcela catastral, base gráfica inscrita o presentada:

  1. Obtener y Seleccionar Geometría Catastral: Necesitas obtener y seleccionar al menos una geometría catastral.
  2. Realizar Análisis: Utiliza la opción «Analizar con Catastro».
  3. Generar Informe en PDF: El resultado del análisis se presenta en un informe en PDF con los datos comparativos.

Informe Indiciario de Giros y Desplazamientos

Para opciones de rotación y traslación, el Geoportal ofrece:

  • Análisis con Catastro: Desde la edición de geometrías, puedes analizar con el catastro y descargar un documento con información sobre giros y desplazamientos.
  • Resultado del Informe: El informe muestra los parámetros de transformación del giro o desplazamiento correspondiente.

Portal Registral de Emergencias Medioambientales (PRE)

A través del Geoportal, puedes acceder a información registral geolocalizada de zonas afectadas por emergencias medioambientales:

  • Información de Zonas de Catástrofes: Consultar información registral de fincas afectadas por emergencias como el volcán Cumbre Vieja en La Palma, el incendio de Sierra Bermeja en Málaga, Dana de Valencia…
  • Acceso a Certificaciones: Obtener certificaciones de titularidades de forma inmediata.
  • Acceso al PRE: Se accede a través del Geoportal, disponible desde el 13 de octubre.

Datos Registrales Accesibles desde el Geoportal

Puedes consultar datos de cualquier finca presentada o inscrita gráficamente en el registro:

  1. Ver Datos: Haz clic derecho en el mapa y selecciona «Ver datos».
  2. Opciones de Consulta: Elige entre «Inscripción», «Presentación» o «Alerta BOE».
  3. Descargar Geometría en GML: También puedes descargar la geometría en formato GML.

Consulta de Inscripciones

A través del Geoportal, puedes consultar tu inscripción y solicitar información de manera cómoda:

  • Búsqueda de Información Registral: Realiza búsquedas por dirección postal, referencia catastral, Código Registral Único (CRU) o identificador de alerta geográfica (ID trámite).

Elección de la Tecnología

El Geoportal utiliza diversas tecnologías, estándares y servicios:

Servicios OGC (Open Geospatial Consortium)

  1. WMS (Web Map Service): Servicios estándar OGC para visualizar cartografía de tipo Raster.
  2. WFS (Web Feature Service): Servicio estándar OGC para obtener cartografía vectorial.
  3. CSW (Catalog Service Web): Servicio OGC que permite conocer los servicios disponibles en un catálogo.

Protocolos/Estandares

  1. Mensajería CORPME-eDOC: Protocolo interno que permite la interoperabilidad entre los Servicios del Colegio de Registradores.
  2. HTTP (Hypertext Transfer Protocol): Protocolo de comunicaciones que permite la transferencia de información.
  3. API Rest (Representational State Transfer): Estándar de implementación de servicios web cliente/servidor.

Conclusión

Hoy hemos visto cómo acceder y utilizar el visor del registro de la propiedad en el Geoportal. Hemos explorado cómo buscar propiedades usando la referencia catastral, cómo visualizar diferentes capas de información, y cómo gestionar y comparar geometrías. Además, aprendimos a generar y descargar archivos GML de las representaciones inscritas, y analizamos la coherencia entre los datos del catastro y el registro de la propiedad. También hemos visto cómo el Geoportal puede acercar las Infraestructuras de Datos Espaciales (IDE) a la ciudadanía mediante análisis cartográficos, informes indiciarios y acceso a información en situaciones de emergencias medioambientales.

Te puede interesar

  • Con dolores de cabeza gracias a la coordinación entre Registro de la Propiedad y Catastro desde el 2015, fecha de entrada en vigor esta Ley que nadie entiende. Si no quieres que te duela la cabeza muchos días, puedo ayudarte de forma totalmente desinteresada. Por cierto, si me vas a preguntar sobre fincas de la oficina del Registro donde trabajo por aquí no podré responderte, llama a la oficina y pregunta por Pedro el de las bases gráficas.

    Ver todas las entradas